Warum eine Beteiligung bei INVEST-WERT die klügste Entscheidung für Ihr Kapital ist
Statt Ihr Geld auf einem Sparbuch an Wert verlieren zu lassen oder es intransparenten Fondskonstrukten anzuvertrauen, beteiligen Sie sich direkt an echten Sachwerten. INVEST-WERT steht mit eigenem Kapital und persönlicher Verantwortung hinter jedem Investment – jedes Objekt wird von der Geschäftsführung selbst geprüft, saniert und bewirtschaftet. Sie erhalten eine zuvor vereinbarte Fixrendite, planbare Ausschüttungen und eine Laufzeit, die zu Ihrer persönlichen Anlagestrategie passt.
Echte Sachwerte statt Papier
Sie investieren direkt in geprüfte Immobilien und Unternehmensbeteiligungen – keine intransparenten Fondskonstrukte.
Fixrendite statt Unsicherheit
Eine von Anfang an vereinbarte Fixrendite gibt Ihnen Planungssicherheit statt Marktrisiko und Kursschwankungen.
Persönliche Verantwortung
Die Geschäftsführung investiert selbst mit und prüft jedes Objekt persönlich vor Ort – keine anonyme Verwaltung.
Klar definierte Laufzeit
Minimum 5, maximum 10 Jahre Laufzeit – transparent vereinbart, ohne versteckte Klauseln oder Überraschungen.
Fixrendite-Beteiligung für Privatinvestoren
Neben Immobilien- und Unternehmensbeteiligungen bieten wir Interessentinnen und Interessenten die Möglichkeit, sich als Privatinvestor mit einer Beteiligung bzw. Einlage zu einer zuvor vereinbarten Fixrendite am System der INVEST-WERT zu beteiligen.
Investitionsbeispiel: Fixrendite von 4% p.a. bei einer Laufzeit von minimum 5 bis maximum 10 Jahren.
| Investitionssumme | Jährliche Ausschüttung (4% p.a.) | Gesamtrückfluss nach 10 Jahren |
|---|---|---|
| € 5.000,- | € 200,- | € 7.000,- |
| € 10.000,- | € 400,- | € 14.000,- |
| € 20.000,- | € 800,- | € 28.000,- |
| € 30.000,- | € 1.200,- | € 42.000,- |
| € 40.000,- | € 1.600,- | € 56.000,- |
| € 50.000,- | € 2.000,- | € 70.000,- |
Beispielrechnung bei 4% Fixrendite p.a. und 10 Jahren Laufzeit (Maximum). Ausschüttung jährlich, Kapitalrückzahlung zum Laufzeitende. Kürzere Laufzeiten ab minimum 5 Jahren sowie andere Beträge auf Anfrage.
Warum es klug ist, im nördlichen Waldviertel zu investieren
Während urbane Ballungsräume wie Wien durch überteuerte Einstandspreise und strenge Mietpreisregulierung zunehmend von Renditeerosion und real negativen Cashflows geprägt sind, etabliert sich das nördliche Waldviertel (Bezirke Waidhofen an der Thaya, Gmünd, Horn und Zwettl) als margenstarker Standort für strategische Immobilieninvestoren. Sanierungs- und Bestandsobjekte lassen sich zu sehr günstigen Quadratmeterpreisen erwerben, während die Vermietung überdurchschnittlich robuste Mieten erzielt – gestützt durch konstant hohe, facettenreiche Nachfrage.
Nördliches Waldviertel vs. Wien
| Kennzahl | Nördliches Waldviertel | Wien (Zentrum & Randbezirke) |
|---|---|---|
| Kaufpreis (Bestand/saniert) | € 850 – € 1.700 / m² (sehr günstig) | € 4.500 – € 9.500 / m² (extrem teuer) |
| Realisierbare Nettomiete | € 7,50 – € 10,50 / m² | € 10,00 – € 15,50 / m² |
| Mietpreisregulierung | Freie Mietzinsbildung (überwiegend Teilanwendungsbereich MRG / Neubau / EFH) | Strikte Regulierung (Vollanwendungsbereich MRG, Richtwertmietzins, Abschläge) |
| Brutto-Mietrendite | 6,5 % bis 9,5 % p.a. | 1,8 % bis 3,2 % p.a. |
| Cashflow nach Fremdkapital | Positiv (Überschuss ab Tag 1) | Negativ / Unterdeckung (Zuzahlgeschäft) |
| Einstiegskapital | Geringe Hürde (z. B. € 120.000 – € 250.000) | Sehr hoch (ab € 400.000 aufwärts für Kleinanleger) |
Quelle: Statistik Austria, Immounited, Raiffeisen Immobilien, Investoren-Exposé Mietrendite Nördliches Waldviertel.
Preisniveau, Investitionsbeispiel & Fallstudie
Preisniveau nach Bezirk
| Bezirk / Region | Bauland (€/m²) | EFH Bestand (€/m²) | Wohnung Bestand (€/m²) | Neubau Erstbezug (€/m²) | Ø Brutto-Mietrendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gmünd | 14 – 24 € | 1.100 – 1.450 € | 1.050 – 1.650 € | 2.400 – 3.100 € | 5,5 % – 7,2 % |
| Waidhofen/Thaya | 13 – 26 € | 1.150 – 1.400 € | 950 – 1.600 € | 2.350 – 3.050 € | 5,8 % – 7,4 % |
| Zwettl | 18 – 38 € | 1.350 – 1.750 € | 1.400 – 2.100 € | 2.800 – 3.600 € | 4,8 % – 6,4 % |
| Horn | 25 – 48 € | 1.450 – 1.980 € | 1.750 – 2.450 € | 3.100 – 3.900 € | 4,5 % – 5,9 % |
| NÖ Gesamtschnitt | 160 – 290 € | 2.500 – 3.600 € | 2.800 – 3.800 € | 4.200 – 5.500 € | 3,2 % – 4,2 % |
| Wien Umland (Süd/West) | 350 – 650 € | 4.000 – 5.600 € | 4.200 – 6.100 € | 5.800 – 7.800 € | 2,6 % – 3,4 % |
Quelle: Statistik Austria, Immounited, NWÖGIG – Werte je m², Stand aktueller Marktbericht.
Konkretes Investitionsbeispiel: Mehrparteienhaus / 3-Einheiten-Bestand
Fallstudie: Zinshaus-Investition im Bezirk Waidhofen an der Thaya
Reale Modellrechnung für den Ankauf und die energetische Teiloptimierung eines Mehrfamilienhauses im städtischen Kernbereich.
Fazit & Investoren-Empfehlung
Das nördliche Waldviertel bietet Investoren heute genau das, was Metropolen vor 15 Jahren geboten haben: echte Rentabilität, planbare Cashflow-Überschüsse und ein diversifiziertes Mieterklientel. Durch die gezielte Ausrichtung auf barrierefreie Seniorenwohnungen, Monteursquartiere und moderne Kleinwohnungen für junge Berufstätige lassen sich risikoarme, hochrentable Immobilienportfolios aufbauen – genau das Fundament, auf dem die Fixrendite-Beteiligung von INVEST-WERT für Privatinvestoren aufbaut.