Wohnimmobilie

Einfamilienwohnhaus Angergasse 4

3860 Heidenreichstein, Angergasse 4

Erwerb 2018

Objektdaten im Überblick

ObjektartWohnimmobilie / Einfamilienhaus

Anzahl der Wohneinheiten1

Wohnnutzfläche128,0 m²

Grundstücksfläche275 m²

Gartenfläche185 m²

Baujahr1965

Anzahl der Geschoße2

Zimmeranzahl6

Kellerteil unterkellert

GarageJa

Nebengebäude / SchupfenNein

CarportNein

KFZ-Stellplätze3

Thermisch saniertJa

Energiekennzahl (HWB)48,5 kWh/m²a

Außenansicht Einfamilienwohnhaus Angergasse 4

Außenansicht Angergasse 4 von der Straßenseite

Kosten bis zur Vermietung

Kosten der Immobilie im Ankauf€ 38.000,-

Kauf-Nebenkosten€ 2.850,-

Investitionen€ 85.000,-

Kredit- und Finanzierungskosten€ 0,-

Kosten gesamt bis zur Vermietung€ 125.850,-

Aktuelle Mieteinnahmen

Brutto Miete inkl. Betriebskosten€ 750,-

Betriebskosten€ 150,-

Netto Miete ohne Betriebskosten€ 545,-

Netto Mieteinnahmen pro Jahr€ 6.545,-

Wertsteigerung der Immobilie

Wert der Immobilie lt. Wertgutachten (bei Ankauf)€ 55.000,-

Wertsteigerung lt. regionalem Immobilienpreisindex (~2% p.a.)€ 8.800,-

Aktueller Wert der Immobilie lt. Wertgutachten€ 148.800,-

30,9% unter Verkehrswert gekauft

Mietrendite5,20%

Investmentrendite inkl. Wertsteigerung7,2%

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Wertentwicklung

Marktumfeld & langfristige Rendite

Wir erwerben unsere Objekte grundsätzlich deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert laut Wertgutachten. In Kombination mit der regionalen Wertsteigerung – die im Waldviertel und vergleichbaren Regionen laut Immobilienpreisindex der Statistik Austria prozentual deutlich stärker ausfällt als in Ballungsräumen – und den laufenden Mieteinnahmen ergibt sich für dieses Objekt eine attraktive Gesamtrendite über die Haltedauer.

Quelle: Statistik Austria, Immobilienpreisindex

1,5–2,5%Immobilienpreissteigerung p.a. laut Index

7,2%Gesamtrendite p.a. inkl. Wertsteigerung

30,9%Kaufpreis unter Verkehrswert lt. Wertgutachten (€ 38.000,- statt € 55.000,-)