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Wohnimmobilie
Einfamilienwohnhaus Eisertweg 28
Objektdaten im Überblick
ObjektartWohnimmobilie / Einfamilienhaus
Anzahl der Wohneinheiten1
Wohnnutzfläche142,0 m²
Grundstücksfläche875 m²
Gartenfläche725 m²
Baujahr1962
Anzahl der Geschoße2
Zimmeranzahl6
Kellerteil unterkellert
GarageNein
Nebengebäude / Schupfen2 Schupfen
CarportNein
KFZ-Stellplätze3
Thermisch saniertNein
Energiekennzahl (HWB)314 kWh/m²a
Kosten bis zur VermietungAktuelle MieteinnahmenWertsteigerung der Immobilie
Kosten der Immobilie im Ankauf€ 65.000,-
Kauf-Nebenkosten€ 4.875,-
Investitionen€ 4.200,-
Kredit- und Finanzierungskosten€ 0,-
Kosten gesamt bis zur Vermietung€ 74.075,-
Brutto Miete inkl. Betriebskosten€ 500,-
Betriebskosten€ 125,-
Netto Miete ohne Betriebskosten€ 341,-
Netto Mieteinnahmen pro Jahr€ 4.091,-
Wert der Immobilie lt. Wertgutachten (bei Ankauf)€ 85.000,-
Wertsteigerung lt. regionalem Immobilienpreisindex (~2% p.a.)€ 1.700,-
Aktueller Wert der Immobilie lt. Wertgutachten€ 90.900,-
23,5% unter Verkehrswert gekauft
Mietrendite5,52%
Investmentrendite inkl. Wertsteigerung7,5%
Wertentwicklung
Marktumfeld & langfristige Rendite
Wir erwerben unsere Objekte grundsätzlich deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert laut Wertgutachten. In Kombination mit der regionalen Wertsteigerung – die im Waldviertel und vergleichbaren Regionen laut Immobilienpreisindex der Statistik Austria prozentual deutlich stärker ausfällt als in Ballungsräumen – und den laufenden Mieteinnahmen ergibt sich für dieses Objekt eine attraktive Gesamtrendite über die Haltedauer.
Quelle: Statistik Austria, Immobilienpreisindex
1,5–2,5%Immobilienpreissteigerung p.a. laut Index
7,5%Gesamtrendite p.a. inkl. Wertsteigerung
23,5%Kaufpreis unter Verkehrswert lt. Wertgutachten (€ 65.000,- statt € 85.000,-)